ווי אָפט טאָן האָטעלס פאַרבייַטן מעבל

אין די האָספּיטאַליטי אינדוסטריע, מעבל איז מער ווי דיקאָר - עס שפּילט אַ פּיוואַטאַל ראָלע אין דער גאַסט דערפאַרונג, סאָרט מערקונג און אַפּעריישאַנאַל קאָס. פֿאַר האָטעל אָונערז, סקעדזשולינג מעבל פאַרבייַט איז אַ שליסל שטיק פון לאַנג-טערמין פּלאַנירונג. עס אַפעקץ גאַסט רומז, פובליק געביטן און די פיייקייט פון די פאַרמאָג צו טרעפן סאָרט- מאַנדאַטעד פאַרמאָג פֿאַרבעסערונג פּלאַנז. אָבער ווי אָפט זאָל האָטעלס פאַרבייַטן מעבל? עס איז קיין ענטפער פון איין - גרייס - די טיימינג דעפּענדס אויף באַניץ ינטענסיטי, סאָרט סטאַנדאַרדס, וישאַלט רוטינז און יוואַלווינג פּלאַן טרענדס.

די דורכשניטלעך מעבל פאַרבייַט ציקל אין האָטעלס

רובֿ האָטעלס נאָכגיין אַ פאַרבייַט ציקל געטריבן דורך ביידע טראָגן און בראַנדינג רעקווירעמענץ. אין דורכשניטלעך, האָטעלס דורכפירן אַ דערפרישן פון ווייך סכוירע יעדער 3-5 יאָר און אַ הויפּט רענאַוויישאַן יעדער 7-10 יאָר. בעשאַס די דערהייַנטיקונגען, האָטעלס קען ריפּיינט ווענט, פאַרבייַטן קאַרפּאַץ אָדער דערפרישן מעבל צו ייַנרייען זיך מיט די יוואַלווינג פּלאַן טרענדס און גאַסט טרייסט סטאַנדאַרדס.

ונטער איז אָפּשיקן פון די טיפּיש לייפספּאַן פון שליסל האָטעל מעבל זאכן:

די סייקאַלז ענשור אַז גאַסט רומז בלייבן אַפּילינג און אַז די פאַרמאָג סטייז קאַמפּעטיטיוו אין אַ פאדערן מאַרק.

וואָס סיבות ווירקן ווי אָפט האָטעלס פאַרבייַטן מעבל?

עטלעכע עלעמענטן ווירקן ווי אָפט אַ האָטעל דערהייַנטיקונגען זייַן ינטיריערז.

האָטעל קאַטעגאָריע און בראַנד רעקווירעמענץ

אַפּסקייל און לוקסוס האָטעלס אָפט האָבן שטרענגערע סאָרט סטאַנדאַרדס און מער אָפט פּראָדוקט פֿאַרבעסערונג פּלאַנז. פֿאַר בייַשפּיל, אַ סאָרט קען דאַרפן אַ דערפרישן יעדער 5 יאָר צו האַלטן קאָנסיסטענסי אין די פּראָפּערטיעס. מיטן - וואָג אָדער אומאָפּהענגיק פּראָפּערטיעס קען אַרבעטן מיט אַ מער טיימליין אויב באַניץ איז נידעריקער און גאַסט עקספּעקטיישאַנז אַנדערש.

אַקיאַפּאַנסי קורס און באַניץ ינטענסיטי

העכער אַקיאַפּאַנסי און ויסקער מיינען כעוויער טראָגן - מער טשעק-ינס, מער רייניקונג סייקאַלז, מער גיכער פֿאַר שעדיקן. א פאַרמאָג אין אַ פאַרנומען שטאָטיש באַשטעטיקן קען דאַרפֿן צו פאַרבייַטן מעבל גיכער ווי אַ ריזאָרט מיט נידעריקער געדיכטקייַט און סיזאַנאַל פאַרקער.

מאַטעריאַל קוואַליטי, קאַנסטראַקשאַן און טעכנאָלאָגיע ינטעגראַטיאָן

דוראַבאַל מאַטעריאַלס - האַרט האָלץ ראָמען, מעטאַל קאַמפּאָונאַנץ, געשעפט- מיינונג אַפּאָולסטערי - פאַרברייטערן די לעבן און רעדוצירן אַפּעריישאַנאַל קאָס. אויב מעבל ינקלודז געבויט -אין טעכנאָלאָגיע (וסב פּאָרץ, סמאַרט לייטינג, דאַטן כאַבז), אַבסאַלעסאַנס קענען צינגל פאַרבייַט גיכער. אין אנדערע ווערטער, אַפּדייטינג עלעקטריקאַל סיסטעמען אָדער דורכפירן אַ טעכנאָלאָגיע אַפּגרייד קען פירן צו פאַרבייַט, ראַגאַרדלאַס פון קענטיק טראָגן.

וישאַלט, כאַוסקיפּינג און אַסעץ מאַנאַגעמענט

א פאַרהיטנדיק וישאַלט פּראָגראַם יקסטענדז נוציק לעבן. ניצן בוידעם לאַגער (ספּער מעבל סטאָרד אויף - פּלאַץ) פֿאַר שנעל סוואַפּס, טראַקינג אַסעץ דורך ווייכווארג און סקעדזשולינג אַפּאָולסטערי אָדער ריפינישינג אַרבעט אַלע פֿאַרבעסערן אַפּעריישאַנאַל עפעקטיווקייַט. מאָדערן אַסעט- טראַקינג ווייכווארג פֿאַרבינדונגען צו לייפסיקלע פאַרוואַלטונג, ווענדן מעבל אין אַ מאַנידזשאַבאַל אַסעט אלא ווי אַ "קויפן און פאַרגעסן" נומער.

גאַסט באַמערקונגען, פּלאַן טרענדס און קאַמפּעטיטיוו פּאַזישאַנינג

די מאָדערן גאַסט יקספּעקץ פריש פּלאַן, גוט צושטאַנד פערנישינגז און אָפּרופיק סטיל. נעגאַטיוו באריכטן ציטירן "וואָרן מעבל" אָדער "אַוטדייטיד דיקאָר" סיגנאַל אַז גאַסט צופֿרידנקייט קען לייַדן און אַפּעריישאַנאַל עפעקטיווקייַט קען אַראָפּגיין. אויך, יוואַלווינג פּלאַן טרענדס קען אָנווייַזן פריער פאַרבייַט - אפילו אויב מעבל איז נישט נאָך צעבראכן, עס קען ניט מער ייַנרייען מיט סאָרט זעאונג אָדער צוציען די ציל גאַסט אָפּשניט.

בודזשעטינג און פּלאַנירונג פֿאַר מעבל פאַרבייַט

פֿאַר האָטעל אָונערז, מעבל פאַרבייַט רעפּראַזענץ אַ באַטייטיק ינוועסמאַנט, אָבער אָפּגעהיט פּלאַנירונג קענען מאַכן עס פאַנאַנשאַלי מאַנידזשאַבאַל.

פארשטאנד פון FF&E רעזערוו

האָטעלס טיפּיקלי אַלאַקייט אַ רעזערוו פֿאַר מעבל, פיקסטשערז און ויסריכט (FF&E) פון וועגן 3-5% פון יערלעך רעוועך. דער פאָנד ינשורז פעסט ריינוועסטמאַנט אין אַסעץ אָן סטריינינג געלט לויפן.

עסטימאַטעד רעפּלאַסעמענט קאָס

כאָטש פאַקטיש קאָס בייַטן לויט געגנט און סאָרט מדרגה, דאָ ס אַ פּראָסט פירן צו פאַרבייַט באַדזשיטינג:

ווען איר שאַפֿן דיין פאַרבייַט בודזשעט, עס איז קלוג צו אַלאַקייט 3-5% פון יערלעך רעוועך אין אַ FF&E רעזערוו פאָנד. דאָס ינשורז אַז איר זענט פאַנאַנשאַלי גרייט ווען די צינגל פונט קומט. באַטראַכטן אויך אַ פּשוט ראָי מאָדעל: אויב אַ דערפרישן רייזאַז ADR (דורכשניטלעך טעגלעך קורס) מיט 5% און אַקיאַפּאַנסי בלייבט פלאַך, רעכענען ווי פילע חדשים צו צוריקקריגן די ינוועסמאַנט.

פאַסעד ווס גאַנץ פאַרבייַט צוגאַנג

עטלעכע האָטעלס קלייַבן אַ פאַסעד צוגאַנג - ריפּלייסינג מעבל שטאָק דורך שטאָק, אָדער געגנט דורך געגנט - צו האַלטן קעסיידערדיק אָפּעראַציע. אנדערע אַפּט פֿאַר אַ פול פאַרבייַט בעשאַס אַ נידעריק סעזאָן צו באַשטעטיק די סאָרט. די ברירה זאָל באַטראַכטן גאַסט דיסראַפּשאַן, אַפּעריישאַנאַל קאָס און טיימינג מיט הויפּט פּלאַן אָדער טעכנאָלאָגיע אַפּגריידז, ווי ווען אַפּדייטינג עלעקטריקאַל סיסטעמען אָדער ינטאַגרייטינג קלוג צימער פֿעיִקייטן.

ווען איז עס צייט צו פאַרבייַטן האטעל מעבל?

וויסן די רעכט צייט צו פאַרבייַטן מעבל איז מער נואַנסט ווי פשוט "עס איז אַלט." עס ס וועגן צושטאַנד, פּלאַן שייכות און סטראַטידזשיק אַליינמאַנט.

דאָ ס אַ פּראַקטיש באַשלוס -מאַטריץ צו העלפן אָפּשאַצן ווען פאַרבייַט איז צונעמען:

ווען איינער אָדער מער פון די טריגערז דערשייַנען - ספּעציעל קאַנסיסטאַנטלי - עס ווערט סייכלדיק צו פּלאַן פֿאַר פאַרבייַט. צו לאַנג ווארטן אָפט רעזולטאַטן אין העכער אַפּעריישאַנאַל קאָס, פליסן אויף גאַסט צופֿרידנקייט און פּאַטענטשאַלי אָנווער פון מאַרק פּאַזישאַנינג.

פארלענגערן די לעבן פון האטעל מעבל

האָטעלס קענען נעמען עטלעכע אַקשאַנז צו מאַקסאַמייז מעבל ווערט.

• רעגולער אַסעט ינוואַנטאָרי טראַקינג: ניצן FF&E אַסעט- פאַרוואַלטונג ווייכווארג צו מאָניטאָר די עלטער, צושטאַנד, וואָראַנטי סטאַטוס און פאַרבייַט פּלאַן פון יעדער שטיק.
• וישאַלט פּראָגראַם: סקעדזשול פּעריאָדיש זאָרג (ציען און ראָוטייטינג מאַטראַסיז, ​​רי- סיקיורינג דזשוינץ, רי- לאַקערינג האָלץ, רייניקונג אַפּאָולסטערי) צו האַלטן מעבל פּערפאָרמינג מער און רעדוצירן דאַונטיים אָדער גאַסט דיסראַפּשאַן.
• בוידעם לאַגער סטראַטעגיע: האַלטן ספּער וניץ פון קריטיש מעבל זאכן (פֿאַר יעדער 50 רומז, טאָמער פינף ספּער טשערז אָדער זייַט טישן) אַזוי דאַמידזשד ברעקלעך קענען זיין סוואַפּט געשווינד, פּראַזערווינג גאַסט צופֿרידנקייט און אַפּעריישאַנאַל עפעקטיווקייַט.
• סעלעקטיוו ריפערבישמאַנט קעגן פול פאַרבייַט: פֿאַר מעבל ראָמען נאָך אין גוט צושטאַנד, רי- אַפּאָולסטערי אָדער ריפינישינג קענען קאָסטן 30-50% פון פאַרבייַט און פאַרהאַלטן פול ינוועסמאַנט.
• קלייַבן מעבל מיט געבויט-אין צוקונפֿט בייגיקייט: סעלעקטינג מאַדזשאַלער דיזיינז, לייכט ריפּלייסאַבאַל קאַמפּאָונאַנץ און טעק-גרייט מעבל (פֿאַר וסב/דאַטן ינטאַגריישאַן, קלוג לייטינג) מאכט צוקונפֿט דערהייַנטיקונגען ווייניקער דיסראַפּטיוו און שטיצט לאַנג-טערמין פאָרשטעלונג.

ימפּלאַמענטינג אַזאַ פּראַקטיסיז ראַדוסאַז אַפּעריישאַנאַל קאָס, ימפּרוווז גאַסט דערפאַרונג און דילייז די נויט פֿאַר פול פאַרבייַט, יפעקטיוולי סטרעטשינג דיין מעבל ינוועסמאַנט איבער די לאַנג טערמין.

פארוואס סמאַרט מעבל ינוועסמאַנט העלפּס האָטעלס בלייבן קאַמפּעטיטיוו

אַפּדייטינג האָטעל מעבל איז נישט ריין עסטעטיש - עס איז סטראַטידזשיק. ווען עקסאַקיוטאַד טאָטפאַלי, אַ מעבל דערפרישן שטיצט קייפל צילן:

• ימפּרוווז גאַסט צופֿרידנקייט: פריש, גוט -מיינטיינד מעבל קאַנטריביוץ צו positive באריכטן און שטארקער אָנליין שעם, וואָס אין קער ינפלואַנסיז אַקיאַפּאַנסי און ADR.
• אָפּטימיזעס אַפּעריישאַנאַל עפעקטיווקייַט: דוראַבאַל, טעק- ינאַגרייטיד מעבל ראַדוסאַז וישאַלט קאַללס, פאַרקירצט צימער ויסקער צייט און לאָווערס אַנפאָרסין דאַונטיים.
• העלפּס די פאַרמאָג בלייבן אַליינד מיט סאָרט סטאַנדאַרדס: פֿאַר קייט האָטעלס, באַגעגעניש פּיפּס און פּלאַן גיידליינז ינשורז העסקעם און סאָרט אָרנטלעכקייַט.
• שטיצט לאַנג-טערמין אַסעט ווערט: טרעאַטינג מעבל ווי אַ לאַנג-לעבן אַסעט, טראַקט און געראטן פּראָואַקטיוולי, העלפּס ויסמיידן פּלוצעמדיק גרויס פאַרבייַט קאָס און פּראַטעקץ די פאַרמאָג ס ווערט איבער צייַט.

אין קורץ, אַן ינפאָרמעד מעבל פאַרבייַט סטראַטעגיע איז אַ שליסל הייבער פֿאַר האָטעל אָונערז וואָס זוכן צו האַלטן שייכות, פירן קאָס און צושטעלן גאַסט דערפאַרונג.

טשאָאָסינג די רעכטפּאַרטנער: Dugao Hotel Furniture

סעלעקטינג די רעכט סאַפּלייער מאכט אַ הויפּט חילוק אין אַ האָטעל 'ס רענאַוויישאַנז אַ האָטעל פּרויעקט.דוגאַאָ האטעל מעבלאיז אַ טראַסטיד פאַבריקאַנט וואָס אָפפערס טיילערד סאַלושאַנז פֿאַר גאַסט רומז, לאַביז און ציבור ספּייסאַז. מיט יאָרן פון דערפאַרונג מיט גלאבאלע בראַנדז, Dugao פּראָווידעס מנהג דיזיינז, אַוואַנסירטע פּראָדוקציע טעכנאָלאָגיע און שטרענג קוואַליטעט קאָנטראָל צו העלפֿן האָטעל אָונערז דערגרייכן ביידע סטיל און געווער.

פֿאַר האָטעל אָונערז וואָס צילן צו אַפּגרייד מעבל מיט געווער, פּלאַן בייגיקייט און אַפּעריישאַנאַל עפעקטיווקייַט אין זינען, Dugao גיט די פאלגענדע אַדוואַנטידזשיז:

• מנהג סאַלושאַנז דיזיינד צו טרעפן סאָרט סטאַנדאַרדס און פּלאַן טרענדס
• פּראָדוקציע פיייקייט וואָס שטיצט עפעקטיוו פירן צייט און בוידעם- לאַגער פּלאַנירונג
• שטיצן פֿאַר מאַטעריאַל אָפּציעס וואָס ויסשטימען ענערגיע עפעקטיוו סיסטעמען און טעכנאָלאָגיע אַפּגריידז
• דערפאַרונג ארבעטן מיט האָטעלס, וואָס העלפּס ייַנרייען ייַנשאַפונג דיסיזשאַנז מיט לאַנג-טערמין פאַרבייַט סייקאַלז און לייפסייק פּלאַנירונג

אויב איר זענט פּלאַנירונג אַ מעבל דערפרישן אָדער פול רענאַוויישאַן, קאָנטאַקט Dugao(jerry@gddugao.com) צו ויספאָרשן ווי אונדזער האָטעל- מעבל סאַלושאַנז קענען העלפֿן איר דערגרייכן בעסער גאַסט דערפאַרונג, נידעריקער אַפּעריישאַנאַל קאָס און שטארקער סאָרט פּאַזישאַנינג.

מסקנא: פאַרטראַכט פאַרבייַט בויען בלייַביק גאַסט לויאַלטי

ריפּלייסינג האָטעל מעבל איז ניט בלויז אַ קאָסט, -עס איז אַ סטראַטידזשיק ינוועסמאַנט אין טרייסט, סאָרט בילד און גאַסט דערפאַרונג. דורך נאָכפאָלגן פּלאַננעד פאַרבייַט סייקאַלז, אָנפירונג באַדזשיץ ווייזלי, און ארבעטן מיט פּאַרטנערס ווי Dugao, האָטעלס קענען האַלטן מאָדערן, פאַנגקשאַנאַל ספּייסאַז וואָס ימפּאָנירן געסט און ענשור לאַנג-טערמין אַפּעריישאַנאַל הצלחה.